项目位于黄岛区凤凰岛旅游度假区金沙滩边，漓江东路以南、金山路以西（青岛电影学院内）。本项目拟对星谷酒店3-6层部分进行装修改造，星谷酒店3-6层总建筑面积约8729㎡。改造后，3-5层将作为党校学员客房，6层将作为党校培训教室。该项目建设主要包含装修改造、安装工程等内容。
（二）招标内容：本项目采用“设计-采购-施工”一体化工程总承包模式。即包括本项目的装修施工图设计及现场服务、与工程建设相关的设备材料采购、精装修施工及保修等全部工作内容。
（三）标段划分：本工程不分标段。
| 标段名称 | 规模 | 标段内容 | 施工部分最高投标限价(元) | 设计部分最高投标限价(元) | 采购部分最高投标限价(元) | BIM部分最高投标限价(元) | 勘察部分最高投标限价(元) | 其他部分最高投标限价(元) |
| 1标段 | 8729平方米 | 设计：装修施工图设计及现场服务；采购：包括与工程建设相关的设备材料采购；施工：精装修施工及保修等全部工作内容。 | 24255010 | 446926.11 | 无 | 无 | 无 | 无 |
1.具有以下①②两个资质，或者由满足①、②资质的设计单位和施工单位组成联合体：①设计资质：具有工程设计综合甲级资质，或具有建筑行业设计乙级及以上资质，或具有建筑行业（建筑工程）专业设计乙级及以上资质，或具有建筑装饰工程设计专项甲级资质；②施工资质：具有建筑装修装饰工程专业承包一级资质，且具有有效的安全生产许可证。
2.与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加该项目投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段或者未划分标段的同一招标项目投标。工程总承包企业不得是工程总承包项目的代建单位、项目管理单位、监理单位、造价咨询单位、招标代理单位或者与前述单位有控股或者被控股关系的机构或单位。
三、各 1.工程总承包项目经理（ 2.项目设计负责人资格要求：具有一级注册建筑师执业资格且为本单位在职人员。
3.项目施工负责人（施工项目经理）资格要求：具有建筑工程专业一级注册建造师执业资格，且具有安全生产考核合格证（B证）。
4.工程总承包项目经理可以兼任项目设计负责人或项目施工负责人，但项目设计负责人或项目施工负责人不得互相兼任，也不得兼任设计或施工班子成员。
四、联合体投标要求
本工程接受联合体投标。应满足下列条件：
1.本项目接受联合体投标，可由满足资质要求中①、②资质的设计单位和施工单位组成联合体，联合体成员数量不得超过2家。
2.组成联合体投标的，工程总承包项目经理可为联合体任意一方成员。
3.联合体各方应签订联合体协议书，明确约定各方拟承担的工作和责任。联合体各方（含与其单位负责人为同一人或者与其存在控股、管理关系的不同单位）不得以单独的身份或参加其他联合体对本工程投标。
2.同类工程界定：
同类工程施工业绩：单项工程合同额2000万元及以上的装饰装修工程施工。
同类工程总承包业绩：单项工程合同额2000万元及以上的装饰装修工程总承包。
同类工程设计业绩：单项工程投资额2000万元及以上的装饰装修工程设计或设计合同额35万及以上的装饰装修工程设计。
同类工程监理业绩：单项工程投资额2000万元及以上的装饰装修工程监理。
3.拟派的工程总承包项目经理上五年度须担任过同类工程总承包项目经理或同类工程设计 4. 本招标文件中所称“同类项目工程总承包/施工/设计/监理业绩”即为达到以上界定规模的工程总承包（或设计施工一体化）/施工/设计/监理项目。其中“同类工程监理业绩”仅适用于工程总承包项目经理担任过同类工程监理项目总监的情况。
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