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来源：中国电力招标采购网
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编辑：365trade
上海泷悦景轩自持住宅委托运营服务招标公告
1. 招标条件
本招标项目上海泷悦景轩自持住宅委托运营服务， 该项目已具备招标条件，现委托江西中电建工程造价咨询 对该项目进行国内公开招标，欢迎符合要求的投标人前来参加投标。
2. 项目概况与招标范围等
2.1 项目名称：上海泷悦景轩自持住宅委托运营服务。
2.2 项目编号：ZB-DJQY-2025004。
2.3 项目规模：项目位于上海市奉贤区，地块北至莲桂路、东至雪柳路、南至万水路、西至承贤路。项目总占地面积约为4.76万平方米，总建筑面积约11562.84平方米。
2.4 招标范围：
（1）客户服务：根据甲方认可的店管服务标准提供客户服务对外经营；
（2）成本管理：通过智能化、系统化运营，使成本控制在市场同类型项目的合理范围内；
（3）社区管理：（a）客户体验管理系统；（b）社群管理；（c）住客活动运营；（d）配套公区管理等；
（4）项目宣传：配合项目宣传；
（5）营销全过程管理：营销策略制定，线上渠道流量投放管理，营销包干费用控制；
（6）达成经营目标管理：年初经营目标的制定，运营过程中指标的差异分析及及时纠偏，确保实现经营目标；
（7）线上运营平台建设，结合项目的运营管理需求，提供包括但不限于租客管理、房态管理、销售管理、运营服务管理、报表管理的系统支持；
（8）其他因项目运营需要乙方办理或需要乙方协助办理的事项。
2.5 项目服务
2.6 服务期限：项目服务期自该项目正式开业之日起算，每3年为一个服务期，具体以甲方通知正式开业日为准。
2.7 质量标准：合格。
2.8 标段划分：分为一个标段
2.9 中标单位数量：1家。
3. 投标人资格要求
3.1 本次招标要求投标人的资质、业绩、项目主要负责人满足下述要求，并在人员、业绩、设备、资金等方面具有类似项目租赁运营管理能力。
3.1.1资质要求：投标人须为中国境内注册的具有独立承担民事责任能力的企业法人，具有项目所需的服务能力和专业技术能力。
3.1.2财务要求：财务状况良好,未处于财产被接管、冻结、破产状态。须提供近三年（2021-2023年）财务报表加盖公章，至少包含资产负债表、现金流量表、利润表。投标人的成立时间少于该规定年份的，除按上述要求提供成立以来的财务报表。新成立企业自成立之日起不足一年的须提供基本开户行出具的银行资信证明复印件并加盖公章。
3.1.3业绩要求：近三年（2022年01月01日-至今，以合同服务起始时间为准）,投标人须具备至少1个类似租赁运营管理业绩，需提供业绩合同复印件关键页并加盖公章，包括但不限于合同首页、服务周期页、服务内容页、金额页、项目规模页、大签页等。
3.1.4信誉要求：投标人须提供通过“国家企业信用信息公示系统” 和“信用中国”网站 查询的信用记录网页打印并加盖单位公章，被工商行政管理机关在“国家企业信用信息公示系统” 中列入严重违法失信名单（黑名单），被列入“信用中国”网站“失信被执行人”或“重大税收违法失信主体”、或“严重失信主体名单”或“经营异常名录”或“政府采购严重违法失信行为记录名单”的投标人，依法拒绝参与本次投标，网页查询时间应为发布招标公告日期之后。投标人不是中电建启元（北京）不动产管理 不合格供应商，且未被中电建启元（北京）不动产管理 列入供应商黑名单
3.1.5项目主要负责人资格要求:
3.2其他要求：投标人单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同单位企业，不得同时参与同一招标标段的投标。
3.3本项目不接受联合体投标。
4.
