2. 项目概况与招标范围
雅江公司各单位2025-2027年物业管理服务项目包含山南营地物业服务、山南新能源分公司物业服务、拉萨销售公司物业服务三个项目点。本次招标项目采用统招分签分付方式。具体如下：
2.1项目概况
山南营地物业位于西藏山南市加查县及桑日县。其中，加查县华能山南营地主要房屋（建筑）面积约56009.00㎡，道路停车场面积约6300m2，营地前7#及701#公路长度约1.52km，承包商营地公共服务区面积约34894.82㎡，绿化区养护面积约53627.97㎡；桑日县综合服务中心（前方营地）主要房屋（建筑）面积约5693.60㎡。项目所在地海拔高程约 3260m，对外交通方便，室内均安装有弥散供氧系统。
山南新能源分公司物业位于西藏山南市乃东区格桑路18号建设银行格桑路支行办公楼二、三层，建筑面积1535.26㎡，主体为三层的楼房外加一个300平米独立小院。项目所在地海拔高程约 3560m，对外交通方便，室内均安装有弥散供氧系统。
西藏销售公司物业位于拉萨金珠中路 90 号农行研修中心院内临街4#综合楼，主体为三层的楼房外加楼顶封闭式会议室（兼职工活动室）和阳光房职工活动室，电梯直达顶楼活动室。项目所在地海拔高程约 3650m，对外交通方便，室内均安装有弥散供氧系统，楼外墙旁边单独设有液氧罐储藏区，配备容积 3.18m³规格储槽（3个共计9.54m³）用于液氧储存。整栋楼建筑面积2259.96㎡，室外液氧罐储藏区约30平方米。
2.2招标范围
山南营地物业管理工作内容包含但不限于以下内容：（1）常规服务项目：环境卫生维护、秩序维护、建筑及附属设施设备维护管理、客户服务、绿化及道路养护、其他服务。（2）专项服务项目：纯净水厂运行管理、接待中心运行管理、太阳能供暖、电锅炉及生活热水系统运行维护管理、营地污水处理厂及水厂运行维护管理。（3）特约服务项目：职工活动场地（所）运行管理、食堂日常运行管理。（4）精准扶贫项目：承包商营地公共区域环境及卫生管理和缆机仓库安保服务。服务期限：三年，2025年1月1日至2027年12月31日。
山南新能源分公司管理工作内容包含但不限于以下内容：主要包含办公区、宿舍区等部位，各功能区域面积约为2385.26㎡。物业服务主要内容包括：环境及卫生管理、食堂日常运行管理、安保服务、强电系统运维管理、弱电系统运维管理、供氧系统运维管理、消防系统运维管理、给排水、排污系统运维管理、绿化管养、客房运行管理、会务管理服务、物业服务日常消耗用品等其他服务。服务期限：三年，2025年1月1日至2027年12月31日。
西藏销售公司物业管理工作内容包含但不限于以下内容：（1）现有办公区、宿舍区等部位，各功能区域面积约为2259.96㎡，物业服务主要内容包括环境及卫生管理、食堂日常运行管理、安保服务、强电系统运维管理、弱电系统运维管理、电梯运维管理、供氧系统运维管理、消防系统运维管理、给排水、排污系统运维管理、绿化管养、客房运行管理、会务管理服务、职工活动场地（所）运行管理、物业服务日常消耗用品等服务。（2）后续预计新增租赁住宿套房，在项目点周边（拉萨市区内）拟新增租赁住房约300㎡，由承包方代租代管，租赁后拟新增1名服务人员负责日常服务工作，其他服务内容包括宽带费、设施设备养护、日常消耗品等服务内容，据实结算相关费用。服务期限：三年，2025年1月1日至2027年12月31日。
3. 投标人资格要求
3.1 通用资格条件
3.1.1 投标人为中华人民共和国境内合法注册的独立法人或其他组织，具有独立承担民事责任能力，具有独立订立合同的权利；
3.1.2 投标人财务、信誉等方面应具备下列条件：
(1) 没有处于被行政主管部门责令停产、停业或进入破产程序；
(2) 没有处于行政主管部门或系统内单位相关文件确认的禁止投标的范围和处罚期间内；
(3) 在信用中国网站近三年没有串通投标或骗取中标或严重违约处罚记录，没有经有关部门认定的因其服务引起的重大及以上质量事故或重大及以上安全事故；
(4) 未被市场监督管理部门在全国企业信用信息公示系统中列入经营异常名录或者严重违法企业名单；
(5) 未被最高人民法院在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单。
(6) 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
3.2 专用资格条件
3.2.1投标人近5年（2019年1月1日至今)须具有2项类似业绩（类似业绩指同时包含职工食堂的物业服务项目，且单个合同年度物业服务费不低于400万元），需附合同业绩复印件（合同至少包括反映合同内容页以及签字盖章页）业绩证明材料，并同时提供结算增值税发票或阶段性收付款发票（事业单位可提供拨款凭证），否则该业绩按无效业绩处理。
3.2.2项目负责人
投标人需要向每个项目点派1名负责人，项目负责人须从物业项目负责人年限不低于2年或承担物业项目副职时间不低于3年，并提供相关业绩证明材料（提供合同影印件，包含合同首页、能够反映任职的页面或者任命文件、合同签章页、合同签订时间的页面）。项目负责人应为投标人的正式职工（提供签署的劳动合同证明），提供2024年近6个月的社保缴纳证明材料。
3.2.3其他人员
投标人需要向每个项目点派1名项目主厨师：具有高级（国家职业资格三级）及以上或同等级别资格证，主厨师为投标人的合同制员工，提供2024年近6个月的社保缴纳证明材料。
3.2.4本项目不允许联合体投标。
4. 招标文件的获取
获取时间：从2024年11月08日09时00分起至2024年11月15日17时00分止。
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