2．项目概况与招标范围
2.1 项目概况
五凌电力有限公司（以下简称五凌电力） 是按现代企业制度组建的中外合资 企业， 成立于 1995 年， 总部设在长沙市。经过 20 多年的发展， 已成为以水电为 主，水电、火电、风电、光伏等多种电源并举互补的能源开发经营企业。 截至 2023 年底， 已建在建总装机 1722 万千瓦（在运装机 1355 万千瓦， 在建装机 367 万千 瓦），其中水电 535 万千瓦、火电 120 万千瓦、风电 367 万千瓦、光伏 670 万千 瓦、储能 30 万千瓦。资产总额 686 亿元， 遍布湖南、贵州、宁夏、山西等国内 22个省（自治区）、以及孟加拉国。
五凌电力有限公司宁夏分公司（简称“宁夏分公司 ”）成立于 2017 年 9 月，为五凌电力二级机构,负责宁夏自治区、内蒙古自治区、甘肃省、新疆自治区、陕西的项目开发、工程建设等工作；负责阿拉善基地项目规划等相关工作；根据 五凌电力授权， 负责宁夏、内蒙、甘肃、新疆、陕西的新能源场站运营管理。截 止 2024 年 1 月， 宁夏分公司管辖的新能源场站已达到 25 个， 宁夏分公司资产总 额 94.4 亿元，总装机 208 万千瓦，其中光伏 165.4 万千瓦、风电 32.6 万千瓦， 储能 10 万千瓦/20 万千瓦时。下辖 25 座已投产新能源场站，其中宁夏区域 12座，甘肃区域 2 座，蒙西区域 5 座，新疆区域 5 座，陕西区域 1 座。包括：
（1）宁夏分公司本部
宁夏分公司本部位于宁夏银川金凤区建发大阅城，为管理机构。
主要建筑物：创意大厦 13、15 楼办公楼，建筑面积 2176 平方米；涉外公寓15 楼，建筑面积 1422 平方米。本部常驻人员 69 人，文员 3 人、厨师 1 人。
（2）中宁光伏电站基本情况
中宁光伏电站位于中宁县喊叫水乡石泉村， 总装机容量 200MWp，2017 年 10月 20 日全部投产。
电站主要建筑物：升压站综合楼。升压站综合楼面积 850 平方米。电站常驻人员 12 人，厨师 1 人、保安 1 人。
（3）乌海光伏电站基本情况
乌海光伏电站位于乌海市海南区公乌素镇万源矿区，总装机容量 50MWp，
2018 年 9 月全部投产。
电站主要建筑物：升压站综合楼，建筑面积 1550 平方米。电站常驻人员 7
人，厨师 1 人、保安 3 人、服务员 1 人。
（4）平罗光伏电站基本情况
平罗光伏电站位于宁夏回族自治区石嘴山市平罗县高仁乡光伏园区内， 总装
机容量 190MWp，2019 年 12 月全部投产。
电站主要建筑物：升压站综合楼，建筑面积 1976 平方米。电站常驻人员 16
人，厨师 1 人、保安 1 人、服务员 1 人。
（5）东方天得光伏电站+中宁旭卫光伏电站基本情况（简称“宣和光伏电
站 ”，合并管理）
宣和光伏电站位于中卫市宣和镇，总装机容量 250MWp，2020 年 6 月投产。
电站主要建筑物：升压站，综合楼，建筑总面积 12960 平方米。电站常驻人
员 14 人，厨师 1 人、保安 1 人。
（6）中宁佳阳光伏电站+中宁欣文光伏电站+中宁中禾光伏电站基本情况（简
称“余丁光伏电站 ”，合并管理）
中宁余丁 550MWp 项目， 位于中宁县余丁乡， 共占地 13170 亩。总装机容量 55 万千瓦， 其中佳阳 200MWp、欣文 200MWp、中禾 150MWp。2020 年 12 月 31 日前投
产。
电站主要建筑：升压站和综合楼。佳阳、欣文升压站围墙内用地面积 1.3692 平方百米， 升压站综合楼建筑面积 1802.24 平方米。中禾升压站围墙内用地面积
0.3828 平方百米。电站常驻人员 36 人，厨师 2 人、服务员 2 人、保安 2 人。
（7）阿拉善右旗光伏电站基本情况
阿拉善右旗光伏电站位于内蒙古自治区阿拉善盟阿拉善右旗巴丹吉林镇阿
日毛道嘎查，总装机容量 100MWp，2020 年 12 月全部投产。
电站主要建筑物：升压站综合楼。升压站综合楼建筑面积：337.56 平方米。
电站常驻人员 12 人，厨师 1 人、服务员 1 人、保安 1 人。
（8）古浪风电场基本情况
古浪风电场位于古浪县新堡乡，总装机容量 100MW，2016 年 9 月全部投产。
电站主要建筑物：升压站综合楼。升压站综合楼建筑面积 1946 平方米。电站常驻人员 16 人，厨师 1 人、保安 1 人。
（9）红寺堡区域电站基本情况
红寺堡区域电站位于宁夏回族自治区吴忠市红寺堡区境内， 已投产 4 座新能 源场站，总装机容量 314 兆瓦，2023 年 6 月全部投产，分别为鲁家窑储能电站、
红寺堡分布式光伏电站、红寺堡光伏电站、营盘井光伏电站。
电站主要建筑物：综合楼，建筑面积 2951 平方米。电站常驻人员 35 人，厨
师 2 人、服务员 2 人、保安 2 人。
（10）玛曲光伏电站基本情况：
玛曲光伏电站位于甘肃省甘南州玛曲县尼玛镇贡玛村，总装机容量 50MW，
2022 年 8 月 19 日全部投产。
电站主要建筑物：升压站综合楼和附属用房。升压站综合楼和附属用房用总 建筑面积 709.85 平方米。电站常驻人员 11 人， 厨师 1 人、保安 1 人、服务员 1
人。
（11）多伦风电场基本情况：
多伦风电场位于多伦县二道洼村， 总装机容量 8MW，2023 年 12 月全部投产。
电站主要建筑物：开关站辅助用房。辅助用房建筑面积 106 平方米。电站常
驻人员 2 人，厨师 1 人。
（12）榆林户用光伏项目基本情况：
榆林户用光伏项目分布在陕西榆林绥德及周边八个县市农村，规划容量 200MW，属在建项目，项目部设置在榆林市，暂租用住宅楼一套，常驻项目管理
人员 5 人，厨师 1 人。
（13）新疆工作组基本情况
新疆工作组位于乌鲁木齐市经济技术开发区卫星路 477 号，主要房产有：新 疆大厦办公楼、美好尚郡公寓楼。新疆大厦办公楼房屋建筑总面积为 1415.05 平
方米，美好尚郡公寓楼房屋建筑总面积为 1034.01 平方米。工作组常驻人员 4 人，
厨师 1 人。
（14）衢江宏升新能源科技有限公司基本情况
位于衢江区莲花镇， 总装机容量 40MW，预计投产时间 2024 年 7 月全部投产。
电站主要建筑物：升压站综合楼。升压站综合楼建筑面积 646.2m2 平方米。
电站常驻人员计划 4 人，厨师 1 人。
宁夏分公司厨师、保安、文员、服务员共计 40 人。
2.2 招标范围与内容
本招标项目的招标范围主要包括（但不限于）以下内容：
保洁、安保、物业设备设施维护、接待及会务服务、综合区客房服务、场馆
服务、后勤物业管理、其他应急服务等。
中标单位与宁夏分公司管辖的各场站项目公司分别签订合同， 签约场站数量 根据投产场站数量确定。若合同服务期内有新增场站， 双方可就新增场站物业服 务根据合同约定单价另行签订协议。新的中标单位对愿意继续留在原后勤岗位上 的服务人员， 同等条件下不低于原服务企业薪酬标准优先录用。本项目分三年执
行，合同一年一签。
2.3 服务期限
自 2024 年 8 月 1 日至 2027 年 7 月 31 日止。分三年执行，合同一年一签。
3．投标人资格要求
3.1 投标人具有独立订立合同的资格。
3.2 资质条件
3.2.1 投标人应具备“安保、后勤、保洁等 ”服务企业资质或经营范围包含
后勤管理或物业管理等相关内容。
3.2.2 从事物业管理服务 5 年及以上， 实力雄厚， 从事本项目的服务事项已
取得充分足够的行政许可，商业信誉良好，有稳定、优秀的物业管理服务团队。
3.3 相关业绩：投标人提供近 3 年内（以 2020.12-2023.12 之间合同业绩为 准）餐位 300 座以上的餐饮服务、5A 写字楼或大型电力生产企业物业管理业绩， 累计总数达到 3 个及以上。（要求提供业主/用户证明，并附业主/用户联系方式，
否则所提供的业绩不予采纳。）
3.4 财务状况
3.4.1 投标人近 3 年财务能力稳定、可靠， 流动资金能满足本招标项目施工需要。
3.4.2 投标人应提交最近 3 个会计年度经合法中介机构审计的财务报表（包 括资产负债表、现金流量表、损益表）、财务报表附注、审计报告。并按要求填
写《投标单位主要财务指标表》（格式见第八章投标文件格式）。
3.5 服务项目所需的设备、材料
3.5.1 设备、材料：投标人应能保证及时提供本项目所需的设备、材料，其
数量和品种应能满足本项目工作开展要求。
3.5.2 若中标， 拟投入本招标项目的所需的设备、材料清单中的关键设备和
数量应及时到场，并保证完好。
3.6 项目经理
应取得全国物业管理企业经理或行业认定的相应管理服务技能水平的岗位 证书， 必须与投标人签定 2 年及以上劳动合同（提供劳动合同和社保机构盖章的 社保证明），且已经服务 2 年及以上， 同时具有 5 年以上项目管理经验， 担任过 3 年以上的项目经理。物业项目经理资质证书实行押证管理， 中标人从签定合同起 需将物业项目经理资质证书（原件） 押在业主方保管， 至工程竣工验收完成后退
还。
3.7 主要人员：主要管理和技术人员应具备相应资格，并至少有 1 个以上相
同或类似项目的工作经验。
3.8 本次招标不接受联合体投标。
3.9 其他
3.9.1 投标人没有处于相关文件确认的禁止投 标的范围和处罚期内；未被列入供应商涉案“黑名单 ”。
3.9.2 投标人近 36 个月内(含， 自投标截止日起往前推算)不存在骗取中标、严重违约及因自身的责任而使任何合同被解除的情形。
3.9.3 投标人不得存在下列情形之一：
（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；
（3）在国家权威机构或部门信息管理平台【《人民法院公告网》、《中国执行信息公开网》等】被曝光为失信执行人或存在严重不良行为的单位；
（4）被暂停或取消投标资格的；
（5）在最近三年内有骗取中标或严重违约的。
（6）被责令停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照的；
（7）被暂停或取消投标资格的；
（8）财产被接管或冻结的；
（9）在最近三年内有骗取中标的。
（10）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（11）被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；
（12）被最高人民法院在“信用中国 ”网站或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；
（13）在近三年内投标人或其法定代表人、或拟委任的项目负责人有行贿犯罪行为的；
（14）法律法规规定的其他情形。
4.招标文件的获取
4.1 招标文件发售方式
本项目实行在线售卖招标文件。凡有意参加投标者， 请于购买招标文件时间 内进入报名参与购买招标文件，不接受现场购买。
4.2 招标文件发售时间
2024 年 4 月 16 日至 4 月 23 日。
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