本项目已具备招标条件，现进行公开招标。
2．项目概况与招标范围
2.1 项目概况
五凌电力有限公司（以下简称“公司 ”）成立于 1995 年， 公司本部设在湖南长沙， 是湖南省最大的清洁能源开发运营企业。公司本部设 18 个职能部门、3 个职能 中心， 直管 12 个水电单位、 8 个全资/控股子公司、 8 个分公司（事业部），1 个 代管单位（湖南核电）。员工总数 2600 余人。本项目为 2024-2026 年五强溪水电 厂等 7 家单位辖区后勤服务项目。为进一步推进企业后勤服务社会化改革， 规范 辖区专项后勤服务， 五强溪水电厂等 7 家单位拟委托专业公司提供专业化后勤服务，以提升服务质量，提高工作效率，实现降本增效。
（一）五强溪水电厂
物业位置：位于沅水下游湖南省沅陵县五强溪镇。
物业概况：
电厂生产区实施封闭式管理， 主要建筑包括：大坝、主副厂房、通航建筑物、 进出厂房道路。坝顶总长 719.7 米，坝顶面积 17000 平方米，主副厂房面积 27484.5 平方米， 通航建筑物面积 27900 平方米， 进出厂房道路 5.4 公里， 绿化面积 110696 平方米。安保门岗 3 个。
电厂综合区距离生产区 7 公里，为封闭式小区，主要建筑物包括：办公楼、 食堂、招待所、宿舍等建筑物 9 栋，建筑物面积 13012 平方米，其中客房 76 间。 绿化面积 37530 平方米。综合区院内设有运动场、垃圾收集点、花园、文体活动室等公建配套设施。电厂常驻人员 170 人。安保门岗 2 个。
（二）凌津滩水电厂
物业位置：位于沅水下游湖南省桃源县夷望溪镇。
物业概况：
电厂生产区实施封闭式管理， 主要建筑包括：大坝、主副厂房、通航建筑物、 进 出厂房道路 。坝顶总长 915 米 ，坝顶面积 7320 平方米 ，主副厂房面积 18256.3 平方米，通航建筑物面积 3330 平方米，进出厂房道路 3 公里，绿化面积 5890 平方米。
电厂综合区距离生产区 1 公里，为封闭式小区，主要建筑物包括：办公楼、 食堂、宿舍等建筑物 8 栋， 建筑物面积 9740 平方米， 其中客房 17 间。绿化面积 186140 平方米。厂区院内设有运动场、公厕、垃圾收集点、花园、文体活动室等公建配套设施。电厂常驻人员约 120 人。安保门岗 2 个。
（三）近尾洲水电厂
物业位置：位于湘江中游湖南省衡南县近尾洲镇泮水村。
物业概况：
电厂生产区实施封闭式管理， 主要建筑包括：大坝、主副厂房、通航建筑物、 进出厂房道路。坝顶总长 810 米， 坝顶面积 7700 平方米， 主副厂房面积 2400 平 方米，通航建筑物面积 8434 平方米，进出厂房道路 1 公里，绿化面积 12000 平方米。安保门岗 2 个。
电厂综合区距离生产区 1.2 公里， 为封闭式小区， 主要建筑物包括：办公楼、 食堂、招待所、宿舍等建筑物 8 栋，建筑物面积 5200 平方米，其中客房 78 间。 绿化面积 35730 平方米。厂区院内设有运动场、公厕、垃圾收集点、花园、文体活动室等公建配套设施。电厂常驻人员 80 人。安保门岗 2 个。
（四）资江总厂
马迹塘水电厂
物业位置：位于资水干流湖南省桃江县马迹塘镇大塘坪村。
物业概况：
电厂生产区实施封闭式管理， 主要建筑包括：大坝、主副厂房、通航建筑物、 进出厂房道路。坝顶总长 412 米，坝顶面积约 1200 平方米，主副厂房面积 6966.6 平方米， 通航建筑物面积 2124 平方米， 进出厂房道路 0.7 公里， 绿化面积约 11500㎡。安保门岗 3 个。
电厂综合区距离生产区 0.41 公里，为封闭式小区，主要建筑物包括：办公楼、食堂、招待所、宿舍等建筑物 31 栋， 建筑物面积 54229.79 平方米， 其中客房 27 间。绿化面积约 14532 平方米。厂区院内设有运动场 2 个、公厕 24 个、垃 圾收集点 1 处、花园 4 个、文体活动室 2 个等公建配套设施。电厂常驻人员约 105人。安保门岗 3 个。
东坪水电厂
物业位置：位于资水干流湖南省安化县东坪镇闵家湾村。
物业概况：
东坪水电厂生产区实施封闭式管理：主要建筑包括大坝、主副厂房、通航建 筑物。坝顶总长 481.65 米，坝顶面积 4816.5 平方米， 主副厂房面积 1585.89 平方米，通航建筑物面积 2790 平方米。安保门岗 1 个。
东坪水电厂生产综合楼离厂房约 1 公里（含大坝全长），为封闭式小区：建 筑物面积 4100 平方米，包括办公楼、食堂、宿舍等建筑物 3 栋，其中客房 7 间。 全厂绿化面积约 22980 平方米。综合楼区院内设有运动场、公厕、垃圾收集点、花园、文体活动室等公建配套设施。电厂常驻人员 89 人。安保门岗 1 个。
株溪口水电厂
物业位置：位于资水干流湖南省安化县经开区（原田庄乡鹊坪村）。
物业概况：
电厂生产区实施封闭式管理， 主要建筑包括：大坝、主副厂房、通航建筑物、 进出厂房道路。坝顶总长 480 米，坝顶面积 4810.5 平方米，主副厂房面积3136.2 平方米，通航建筑物面积 300 平方米，进出厂房道路 0.78 公里。
电厂综合区距离生产区 0.5 公里，为封闭式小区，主要建筑物包括：办公综 合楼（含食堂、宿舍）、检修楼、仓库等建筑物 3 栋，建筑物面积 7172 平方米， 其中客房 10 间。绿化面积 36600 平方米。厂区院内设有运动场、公厕、垃圾收集点、花园、文体活动室等公建配套设施。电厂常驻人员 86 人。安保门岗 1 个。
（五）沅江公司
洪江水电厂
物业位置：位于沅水中游湖南省洪江区横岩乡。
物业概况：
电厂生产区实施封闭式管理， 主要建筑包括：大坝、主副厂房、通航建筑物、进出厂房道路。坝顶总长 456.5 米，坝顶面积 51302.8 平方米，主副厂房面积30000 平方米，通航建筑物面积 3000 平方米，进出厂房道路 1.5 公里，绿化面积 27800 平方米。
电厂综合区距离生产区 1.5 公里， 为封闭式小区， 主要建筑物包括：办公楼、 食堂、宿舍等建筑物 3 栋， 建筑物面积 4691.99 平方米， 其中接待客房 8 间。绿 化面积 49332 平方米。厂区院内设有运动场、公厕、垃圾收集点、花园、文体活动室等公建配套设施。电厂常驻人员 80。安保门岗 1 个。
托口水电厂
物业位置：位于沅水中游湖南省洪江市托口镇。
物业概况：
电厂生产区实施封闭式管理， 主要建筑包括：大坝、主副厂房、通航建筑物、 进出厂房道路。坝顶总长 996.15(主坝 648.5m，副坝 336.5m)米，坝顶面积 19923 平方米， 主副厂房面积 22452 平方米， 通航建筑物面积 14000 平方米， 进出厂房道路 10 公里，绿化面积 26800 平方米。
电厂综合区距离王麻溪副坝 0.8 公里，为封闭式小区，主要建筑物包括：办 公楼、食堂、宿舍等建筑物 1 栋， 建筑物面积 9103 平方米， 其中客房 10 间。绿 化面积 12954 平方米。厂区院内设有运动场、公厕、垃圾收集点、花园、文体活动室等公建配套设施。电厂常驻人员 140 名。
新能源场站为沅江公司后期开发建设项目，投标人须单独报价，根据新能 源场站建设投运情况，由相关单位与中标单位签订合同后提供现场后勤服务。
计划从 2025 年开始增加新能源场站后勤服务项目。
（六）碗米坡水电厂
物业位置：位于沅水支流酉水湖南省保靖县碗米坡镇拔茅乡。
物业概况：
电厂生产区实施封闭式管理， 主要建筑包括：大坝、主副厂房、泄水建筑物、 进出厂房道路。坝顶总长 238 米，坝顶面积 2380 平方米， 主副厂房面积 5160.39 平方米， 泄水建筑物面积 3780 平方米， 进出厂房道路 1.5 公里。绿化面积 3000平方米。安保门岗 1 个。
电厂综合区距离生产区 1.5 公里， 为封闭式小区， 主要建筑物包括：办公楼、 食堂、宿舍等建筑物 3 栋，建筑物面积 12096 平方米，其中客房 20 间。绿化面积 15226 平方米。厂区院内设有运动场、公厕、垃圾收集点、花园、文体活动室等公建配套设施。电厂常驻人员 80 人。安保门岗 1 个。
落水洞电站， 位于酉水中上游， 湖南龙山县和湖北来凤县的界河上， 总装机 容量为 3.5 万千瓦。电站生产区、生活区在同一区域，主要建筑物：厂房、综合楼。厂房面积 1649 平方米，综合楼面积 1976 平方米。电站常住人员 20 人。
（七）清水江公司
三板溪水电厂
物业位置：位于沅水上游贵州省锦屏县平略镇林星村。
物业概况：
电厂生产区实施封闭式管理， 主要建筑包括：大坝、主副厂房、通航建筑物、 进出厂房道路。坝顶总长 719.7 米，坝顶面积 7917 平方米，主副厂房面积 27484.5 平方米， 通航建筑物面积 27900 平方米， 进出厂房道路 5.4 公里， 绿化面积 6000 平方米。安保门岗 2 个。
电厂综合区距离生产区 3 公里，为封闭式小区，主要建筑物包括：办公楼、 食堂、招待所、宿舍等建筑物 11 栋，建筑物面积 13012 平方米， 其中客房 20 间。 绿化面积 27326 平方米。厂区院内设有运动场、公厕、垃圾收集点、花园、文体活动室等公建配套设施。电厂常驻人员 150。安保门岗 1 个。
挂治水电厂
物业位置：位于沅水上游贵州省锦屏县挂治村.
物业概况：
电厂生产区实施封闭式管理， 主要建筑包括：大坝、主副厂房、泄洪建筑物、 进出厂房道路。坝顶总长 313 米，坝顶面积 9150 平方米，主副厂房面积 15051 平方米，泄洪建筑物面积 4185 平方米，进出厂房道路 1 公里，绿化面积 538 平方米。安保门岗 1个。
电厂综合区距离生产区 1 公里，为封闭式小区，主要建筑物包括：办公楼、 食堂、宿舍楼等建筑物 2 栋，建筑物面积 3200 平方米，其中客房 8 间。绿化面 积 33350 平方米。厂区院内设有运动场、公厕、垃圾收集点、花园、文体活动室等公建配套设施。电厂常驻人员 80 人。安保门岗 1 个。白市水电厂
物业位置：位于沅水上游贵州省天柱县白市镇.
物业概况：
电厂生产区实施封闭式管理，主要建筑包括：大坝、主副厂房、通航建筑物、进出厂房道路。坝顶总长 512 米，坝顶面积 9500（包含左右两岸坝头观景平台），主副厂房面积 8500 平方米， 主副厂房面积 27484.5 平方米， 通航建筑物面积 3900 平方米，厂房道路 2.3 公里，绿化面积 57800 平方米。安保门岗 2 个。
白市水电厂厂区紧邻生产区，为封闭式小区，主要建筑物包括：办公楼、食 堂、招待所、宿舍等建筑物 8 栋，建筑物面积 13500 平方米，其中客房 14 间。 绿化面积 18500 平方米。厂区院内设有食堂、运动场、公厕、垃圾收集点、花园、文体活动室等公建配套设施。电厂常驻人员 96 人。安保门岗 1 个。新能源场站为清水江公司后期开发建设项目，投标人须单独报价，根据新能源场站建设投运情况，由相关单位与中标单位签订合同后提供现场后勤服务。合同采取总价承包招标方式， 投标人对总价成本（人工成本、进场费、风险金、管理费、利润、税金等）进行竞价。
2.2 招标范围与内容
本招标项目的招标范围主要包括（但不限于）以下内容：综合区设备设施运行维护、保洁服务、绿化服务、安全保卫、餐饮服务、接 待及会务服务、综合区客房服务、其他应急服务等（其中托口水电厂安保项目不包含在本次招标范围内）。项目共分为 4 个标段， 投标人须同时对 4 个标段进行投标， 每一标段的投标 文件应单独分卷成册提交，每个标段的项目经理应为不同人。确定中标单位后， 由各项目单位分别与中标单位签订后勤服务合同。新的中标单位对愿意继续留在原后勤岗位上的服务人员，同等条件下不低于原服务企业薪酬标准优先录用。
Ⅰ标段：五强溪水电厂、凌津滩水电厂、碗米坡水电厂辖区 2024-2026 年后勤服务项目
Ⅱ标段：资江总厂辖区 2024-2026 年后勤服务项目
Ⅲ标段：沅江公司、近尾洲水电厂辖区 2024-2026 年后勤服务项目
Ⅳ标段：清水江公司辖区 2024-2026 年后勤服务项目
2.3 服务期限
自 2024 年 01 月 01 日至 2026 年 12 月 31 日止。合同一年一签，分三年执行。
3．投标人资格要求
3.1 法人资格：投标人在中华人民共和国工商部门注册、具有独立企业法人资格。
3.2 资质条件
3.2.1 投标人经营范围应包含后勤管理或物业管理等相关内容， 从事物业管 理服务 5 年及以上， 实力雄厚， 从事本项目的服务事项已取得充分足够的行政许可，商业信誉良好，有稳定、优秀的物业管理服务团队。
3.2.2 投标人应通过质量管理体系认证。
3.3 相关业绩：投标人近 3 年内（以 2020.9-2023.09 之间合同业绩为准） 具有 3 个以上 5 万平方米以上办公楼、工业厂房及 20 万平方米其他后勤物业管 理项目或大型电力生产企业物业管理业绩。要求提供业主/用户证明， 并附业主/用户联系方式，否则所提供的业绩不予采纳。
3.4 财务状况
3.4.1 投标人近 3 年财务能力稳定、可靠， 流动资金能满足本招标项目实施需要。
3.4.2 投标人应提交最近 3 个会计年度经合法中介机构审计的财务报表（包 括资产负债表、现金流量表、损益表）、财务报表附注、审计报告。并按要求填写《投标单位主要财务指标表》（格式见第八章投标文件格式）。
3.5 服务项目所需的设备、材料
3.5.1 设备、材料：投标人应能保证及时提供本项目所需的设备、材料，其数量和品种应能满足本项目工作开展要求。
3.5.2 若中标， 拟投入本招标项目的所需的设备、材料清单中的关键设备和数量应及时到场，并保证完好。
3.6 项目经理
应取得全国物业管理企业经理或物业服务项目经理人等能达到行业认定的 相应管理服务技能水平的岗位证书， 必须与投标人签定 2 年及以上劳动合同（提 供劳动合同和社保机构盖章的社保证明），且已经服务 2 年及以，同时具有 5 年以上项目管理经验，担任过 2 年以上的项目经理。
3.7 主要人员：主要管理和技术人员应具备相应资格，并至少有 1 个以上相同或类似项目的工作经验。
3.8 本次招标 不接受 联合体投标。
3.9 其他
3.9.1 投标人应无行贿犯罪记录。
3.9.2 投标人应无履行合同和安全文明施工的不良记录，无不良诉讼记录，无在招标投标活动中受到违规处罚的记录。
3.9.3 投标人不得存在下列情形之一：
（1）不具有独立法人资格的附属机构或单位；
（2）法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司
及其控股公司不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；
（3）在国家权威机构或部门信息管理平台【《人民法院公告网》、《中国执行信息公开网》等】被曝光为失信执行人或存在严重不良行为的单位；
（4）被暂停或取消投标资格的；
（5）在最近三年内有骗取中标或严重违约的。
（6）被责令停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照的；
（7）被暂停或取消投标资格的；
（8）财产被接管或冻结的；
（9）在最近三年内有骗取中标的。
（10）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（11）被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；
（12）被最高人民法院在“信用中国 ”网站或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；
（13）在近三年内投标人或其法定代表人、或拟委任的项目负责人有行贿犯罪行为的；
（14）法律法规规定的其他情形。
4. 招标文件的获取
4.1 招标文件发售方式
本项目实行在线售卖招标文件。凡有意参加投标者， 请于购买招标文件时间内进入报名参与购买招标文件，不接受现场购买。
4.2 招标文件发售时间
2023 年 11 月 23 日至 11 月 30 日
备注：公告查询以电力招标采购网www.dlztb.com为准！本网站为经营性收费网站。您的权限不能浏览详细内容,非正式会员请联系办理会员入网注册事宜，并缴费成为正式会员后方可查看详细的招标公告或报名表格等！为保证您能够顺利投标，具体要求及购买标书操作流程以公告详细内容为准
联系人：王 清
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