第1章 招标公告
项目名称：黄河公司西宁梯级电站调度大楼、职能中心办公楼2024年至2026年物业服务项目
合同编号：合同商谈时确认
黄河能源工程咨询 受黄河上游水电开发 的委托，就黄河公司西宁梯级电站调度大楼、职能中心办公楼2024年至2026年物业服务项目进行公开招标。现将有关事宜公告如下：
1.1项目概况
（1）黄河上游水电开发 西宁梯级电站调度大楼（以下简称梯调大楼）位于省西宁市五四西路43号，建筑面积为30691平方米（含裙楼），地上23层，地下2层，电梯5部。是一座集办公、会议、生产调度为一体的多功能综合楼。室外停车场面积7951平方米。
（2）黄河上游水电开发 职能中心办公楼（以下简称职能中心）位于梯级电站调度大楼东侧，建筑面积为5667平方米，楼高七层，其中北面临街2至7楼为职工周转性客房45个标间，南面1至7楼为黄河水电公司职能中心办公用房43间。
1.2招标范围及主要工作内容
1.2.1招标范围
（1）梯调大楼及其附属设施的物业管理服务，包括：办公楼区域内的公共卫生日常保洁、会议会展服务（包括会议室设备调试及维护）、健身房（活动室）管理、展厅服务、停车场管理、日常维修维护、供水系统维保及水质检测、排水系统维保、供暖系统维保运行、新风系统运行维保、供配电系统运行维保、消防系统监控维保、楼控监控系统维保、电梯的运行维护、雷电监测、电气试验、楼内大理石（地砖墙面）保养维护、净水器日常维保及滤芯更换、垃圾清运（不含职工餐厅的餐厨垃圾）、化粪池清理、楼内绿植花卉摆放、大楼外墙清洗、大楼周边绿化养护及补种、所属辖区秩序维护、楼宇巡逻等。
（2）职能中心物业管理服务，包括：办公楼区域内的公共卫生日常保洁、会议服务、职工周转性客房服务、停车场管理、日常维修维护、供水系统维保及水质检测、排水系统维保、供暖系统维保运行、供配电系统运行维保、电器实验、消防及安防系统监控维保、电梯的运行维护、净水器日常维保及滤芯更换、垃圾清运、化粪池清理、楼内绿植花卉摆放、楼宇周边绿化养护及补种、所属辖区秩序维护、楼宇巡逻等。
（3）电费收缴管理服务，包括：梯调大楼所供14家商铺和黄河阳光小区高层住宅户及黄河阳光小区公共区域能耗的电费收缴管理。
1.2.2主要工作内容
（1）水电暖设施设备运行维护；
（2）安防、楼控、消防设施设备运行维护；
（3）公共区域保洁；
（4）会议会展服务（包括会议室设备调试及维护）；
（5）职能中心周转性客房服务；
（6）公用设施设备运行维护；
（7）室内绿植花卉摆放，楼外绿化区域养护、补种；
（8）垃圾清运及化粪池清理；
（9）秩序维护、楼宇巡逻、停车场管理；
（10）楼宇雷电监测及水质检测；
（11）净水器日常维保及滤芯更换；
（12）展厅讲解服务；
（13）健身房（活动室）管理；
（14）大楼外墙清洗；
（15）楼内大理石（地砖墙面）保养维护；
（16）梯调大楼所供用电户的电费收缴等。
1.2.3项目实施地点服务期限
（1）项目实施
（2）项目服务期限：2024年1月1日至2026年12月31日。
1.3资金来源
本项目由黄河上游水电开发 利用自有资金予以解决，资金已落实。
1.4投标人资格
1.4.1法人地位
投标人必须是在中华人民共和国市场监管部门注册的，具有独立法人和一般纳税人资格，并取得省物业服务企业信用评价4A级等级的物业服务企业。
本标不接受联合体投标。
1.4.2商业信誉
投标人应具有良好的商业信誉。不存在被列为失信被执行人的情形，具体认定以信用中国( )网站检索结果为准。
1.4.3人员要求
（1）拟投入本项目的
（2）提供拟投入本项目特殊工种资格证书：高压电工提供4人、低压电工提供7人、司炉工6人、消控员10人、水质化验员1人，并在投标时提供人员资格证书；
（3）配置安全员2名，持有安全生产考核C证或应急管理局颁发的安全资格证书，并在投标时提供人员资格证书；
（4）提供拟投入本项目展厅讲解员2人，需提供普通话2级及以上证书，年龄40周岁以下，提供身份证复印件；
（5）会议服务人员年龄40周岁以下；
（6）其它拟投入本项目的人员男性年龄不得超过55周岁，女性年龄不得超过50周岁。
（7）投标人的
1.5业绩
投标人在投标基准日期的近3年内，独立承担过至少3项已完成的办公楼物业服务，且单项楼宇建筑面积为2万m2及以上的合同业绩（附合同复印件，复印件中至少显示楼宇建筑面积、服务范围等内容）。
1.6资格后审
招标人将根据投标人提供的投标文件在评标阶段对其进行资格后审，对资格审查不合格投标人，将不进入下一阶段评审，其后果由投标人自行承担。
1.7招标
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