招标文件
第一章
1.招标条件
本招标项目名称为：平庄煤业内蒙古锡林河煤化工 综合物业服务外包项目公开招标，项目招标编号为：CEZB230101294， 本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分：内蒙古锡林河煤化工 位于乌拉盖管理区境内，距离乌拉盖 40公里，霍林郭勒市 90 公里。锡林河物业管理服务项目为招标物业管理单位，保证整个厂区、综合办公楼、停车场、硬化空地等环境卫生清洁及门卫服务。
具体范围如下：
（1）一号倒班宿舍服务面积合计3418.6平米，其中包含：（70 间房，共计 3007.6 平米）：公共区域卫生清洁（含走廊 329.4 平米、楼梯 75.6 平米、电梯 6 平米等）、接待房间所有用品的更换及卫生清洁、部分自用房间的卫生清洁、倒班宿舍周边人行路杂物及积雪的清扫。
（2）二号倒班宿舍服务面积合计1204.62平米，其中包含：（招待房 26 间，共计 540.28 平米）：公共区域卫生清洁（含走廊 572.27平米、楼梯 86.07 平米，电梯 6 平米等）、接待房间所有用品的更换及卫生清洁、倒班宿舍周边人行路杂物及积雪的清扫、室内设备设施检查及缺陷统计。
（3）三号倒班宿舍服务面积合计3597.49平米，其中包含：（共计 130 间）：公共区域卫生清洁（含走廊 570.49 平米、楼梯 297平米等）、接待房间所有用品的更换及卫生清洁、倒班宿舍周边人行路杂物及积雪的清扫、室内设备设施检查及缺陷统计。
（4）新倒班宿舍服务面积合计7605.36平米，其中包含：（建筑面积为7605.36 平方米）：公共区域卫生清洁（含走廊 、电梯、楼梯等）、接待房间所有用品的更换及卫生清洁、倒班宿舍周边人行路杂物及积雪的清扫、室内设备设施检查及缺陷统计。
（5）办公楼服务面积合计3233.1平米，其中包含：公共区域卫生清洁（含走廊 978.75 平米、卫生间 180 平米、楼梯 583.2 平米、电梯 10.15 平米、一楼门厅 121 平米等）、各会议室卫生 6 个会议室共计 680 平米。办公室 15 间共计 680 平米、办公楼周边人行路杂物及积雪的清扫、副总师以上领导办公室的卫生清洁及水和杂物的配备、观礼台室内卫生。
（6）小车库二楼服务面积合计1643.94平米，其中包含：（建筑面积为 1476 平方米）：小车库二楼走廊 112.5 平米、楼梯 31.68平米及卫生间 23.76 平米的清洁。
（7）生产人员洗漱间（建筑面积为 1215 平方米）公共区域卫生清洁、洗浴间卫生、冷热水调控、洗漱人员用品清洗、清洗间周边道路杂物及积雪清扫、设备设施检查等。
（8）区队办公楼A座（建筑面积为 3124.62平方米）：公共区域卫生清洁（含走廊、卫生间、楼梯、一楼门厅等）。
（9）区队办公楼B座（建筑面积为2332平方米）：公共区域卫生清洁（含走廊、卫生间、楼梯、一楼门厅等）。
（10）室外卫生服务面积合计22216平米，其中包含：综合办公区办公区道路（13780 平方米）、广场（7436 平方米）及办公楼门前和停车场清扫（含清雪）。院内杂物清理（1000 平方米）、区队楼广场、修理车间前后停车场、生活垃圾清理、排弃、除草。
（11）调度指挥中心及体育馆（总建筑面积为 4680平方米）其中 机房176.08平方米，调度室226.90平方米，应急指挥室 65.86平方米的公共区域卫生清洁（含走廊、卫生间、楼梯等）；篮球场 728.25平方米，羽毛球馆 384.75平方米，乒乓球馆316.97平方米的卫生清洁工作。
（12）锡林河公司门卫管理及门卫的日常维护等全部工作，主要负责锡林河公司矿区试采
区、首采区路口、综合办公区、综合办公楼等区域门卫服务工作。
2.1.2 计划工期：自合同签订之日起两年（24 个月）为本合同履行期限。
2.1.3 项目实施
2.2 其他：/
3.投标人资格要求
3.1 资质条件和业绩要求：
【1】资质要求：投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。
【2】财务要求：/
【3】业绩要求：2020年1月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须具有物业管理服务业绩合同1份。投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同和对应的一张增值税专用发票.合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。
【4】信誉要求：/
【5】
【6】其他主要人员要求：/
【7】设备要求：/
【8】其他要求：/
3.2 本项目不接受联合体投标。
4.
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